האחיות מוזס: מ-60 אלף שקלים למאות מיליונים
שרון מוזס ביטון ודליה מזעקי מוזס החלו את דרכן בתחום הנדל"ן עם 60 אלף שקלים והיום הן מגלגלות מאות מיליונים ## הן מלוות את קהילת הנשים נדל"נשי בתחום המנטורינג, במטרה לעודד וללוות נשים בהשקעות בנדל"ן במגוון מודלים
יורם מארק-רייך
אתר כדאי לדעת
האחיות שרון מוזס ביטון ודליה מזעקי מוזס הן יזמיות, מנטוריות ויועצות להשקעות נדל”ן ובעלות חברת נדל"נשי בע"מ, אותה הן הקימו בשנת 2017 על מנת לייצר מרחב נשי מאפשר, בטוח ומקצועי. מרחב שבו נשים יוכלו ללמוד יחד ולהתוודע לעולם הנדל”ן, וכך ירכשו כלים להשקעה בנדל”ן, כל אחת בהתאם לצרכיה, למצבה האישי-משפחתי וליכולתה הכלכלית.
מימין: שרון מוזס ביטון, ודליה מזעקי מוזס. צילום: יחצ
איך הגעתן לתחום הנדל"ן?
שרון מוזס ביטון: "במהלך חופשת הלידה הראשונה שלי, קיבלתי החלטה ששינתה את מסלול חיי, בשלוש השנים שלפני כן הייתי בתפקיד נחשק כקרימינולוגית בכלא רמלה. בגיל 30 החלטתי לאמץ כיוון חדש. השתתפתי בקורס של השקעות בנדל"ן, כחלק מהתרגיל בקורס עשיתי מחקר שוק ואיתרתי דירה בצפון רחובות שעומדת למכירה מעל שנה וחצי. הבנתי שיש פה הזדמנות, המתווך היה כבר מיואש. הדירה היתה בקומה העליונה ובמשך תקופה ארוכה התגוררו בה יונים. כיוון שלא היה לי מספיק כסף, פניתי לקרוב משפחה והצעתי לו לרכוש את הדירה ביחד. בלי שיפוץ ובלי לנקות מכרנו את הדירה לאחר חודשיים ברווח של 120 אלף שקל. אחרי הניסיון המוצלח התחלתי לעסוק בנדל"ן, ושכנעתי את אחותי הגדולה דליה לחבור אלי ויחד הקמנו את קהילת נדל"נשי."
כמה חברות מונה קהילת נדל"נשי?
"הקהילה מונה כיום מעל ל-21,000 נשים משקיעות נדל"ן בארץ ובעולם. החברות בקהילה היא ללא תשלום. חשוב להבין שיש השקעה טובה ויש השקעה טובה בשבילך! לכן, לנדל"נשי יש מספר מסלולי ליווי לנשים, לצד שיחות ייעוץ, סדנאות, מפגשי תוכן ולמידה, קהילת נדל"נשי בפייסבוק, ותוכנית ליווי שנתית בהתאמה אישית עם מנטורית צמודה שנמצאת שם בשביל המשקיעה, כדי לצעוד איתה יד ביד בקבלת ההחלטות החשובות. הקהילה מעניקה מרחב נשי מאפשר, בטוח ומקצועי שבו נשים יוכלו ללמוד יחד ולהתוודע לעולם הנדל”ן, וכך הו ירכשו כלים להשקעה בנדל”ן, כל אחת בהתאם לצרכיה, למצבה האישי-משפחתי וליכולתה הכלכלית."
שוק הנדל"ן בישראל גברי מאוד. איך, לדעתכן, נוכל לראות יותר נשים בתחום זה?
"העידן המודרני מזמן לנשים פריצות דרך בתחומים רבים, שבעבר נחשבו ל"גבריים". השקעות נדל''ן מחייבות הבנה ברזי ההשקעות והיכרות מעמיקה עם עולם הנדל''ן. בעבר, נשים הודרו מתחומים אלה, מרצון או מכורח, אבל ככל שמספרן של הנשים המשקיעות בנדל"ן עולה, מתגלה כי השקעות נדל''ן מניבות ונכונות מצריכות בדיוק את החוזקות הנשיות הידועות: אסרטיביות, העמקה והיצמדות לפרטים, ומעל לכל – חושים עסקיים חדים המהולים באינטואיציה נשית."
"ענף הנדל"ן הוא המפתח לעצמאות כלכלית. כל אחת יכולה להשקיע ולהרוויח. אתן מוזמנות להצטרף לקהילה שלנו, ולקבל המון טיפים על השקעות. וכן קורס חינמי שייתן לכן את הכלים הראשוניים לצאת לדרך."
בעקבות המלחמה הרבה אנשים החלו לחפש השקעות בחו"ל, היכן נכון להשקיע היום?
שרון מוזס ביטון: "אני חושבת שזה מאוד אינדיבידואלי ותלוי בצרכים של כל אחת ואחת, האם המטרה היא מגורים? או אולי יצירת הכנסה נוספת, או דירות לילדים ועוד. מי שאין לה דירה בישראל, עדיף שתרכוש את הדירה הראשונה שלה בארץ. יש לזה יתרון מיסוי, פטור ממס רכישה עד רף מסוים ואפשרות לקבל 75% משכנתה."
ישראל נמצאת בתקופה מאתגרת. האם לא מפחיד להשקיע כיום בנדל"ן בישראל?
דליה מזעקי מוזס: "זו שאלה מאוד חשובה, מחירי הדירות בארץ לעומת העולם היו תמיד גבוהים, ואני צופה שמגמה זו תימשך. השנה, למרות מלחמת חרבות ברזל, מחירי הדירות צפויים לעלות בשיעור של 12% בשנה. הסיבות לכך רבות, וביניהן הצמיחה הגדולה בדמוגרפיה, המובילה לביקוש גדול מול היצע דירות קטן. בנוסף, ישנה עליית מחירים עולמית במחירי חומרי הגלם והשינוע. לכן מי שרוצה לקנות דירה, כדאי לה לקנות כבר היום! צריכים להשקיע בצורה חכמה, וכמובן לעשות את ההשקעה עם האנשים הנכונים. לצערי, יש הרבה שרלטנים שמנצלים את המצב ומציעים עסקאות מפוקפקות."
כיצד בכל זאת אפשר להגיע לדירה בישראל?
"אנחנו מציעות לחברות הקבוצה שלנו לקנות דירה ב-"חצי מחיר". כלומר, לקנות דירה בשלב הקרקע. 50% מעלות של דירה זה המחיר של הקרקע. לכן, למשל, נראה הבדל בין מחיר של דירה בדימונה לבין דירה בהרצליה, ההבדל במחיר הוא בגלל עלות הקרקע. לכן אנחנו מציעות לקנות חלק בשטח קרקע שהוא בתהליכי הפשרה מתקדמים. את עלות הבנייה והמיסוי נשלם במימון בנקאי מלא בזמן הבנייה, ובאופן כזה ניתן לקנות דירה בחצי מחיר, כי בשלב הזה מחיר הקרקע הוא זול."
"יש לנו עכשיו הזדמנות לקניית קרקע בתהליכי הפשרה מתקדמים בהוד השרון, כבר מעל 160 נשים הצטרפו אלינו להזדמנות הזאת. בסוף תהליך הבנייה נגיע למצב שיש לנו דירה שעלתה מחצית ממחיר השוק, וכעבור כמה שנים נוכל למכור אותה במחיר מלא."
"לדוגמה, דירת 5 חדרים בהוד השרון – אם נקנה קרקע, נשלם כיום כ 545,000 על הקרקע + מיסים ובנייה. יצא שהשקענו כ2.5 מיליון שקל על כל הדירה, כאשר המחיר המלא היום של דירה כזאת הוא 5 מיליון שקלים!"
מימין: דליה מזעקי מוזס, ושרון מוזס ביטון. צילום: יח"צ
האם אלו עסקאות בטוחות?
"בכל השקעה יש סיכון, אך אנו למודות ניסיון, ועובדות רק עם חברות ידועות וגדולות בתחום הנדל"ן, ולאחר בדיקה מעמיקה שלנו. לכן חשוב מאד לא רק מה קונים, אלא ממי קונים! יש בשוק הרבה מאד מתווכי קרקעות ומשווקים שמוכרים חלומות שלא יתגשמו."
"אנחנו עצמנו משקיעות בהזדמנויות האלו. אנחנו עוזרות ומלוות באופן אישי את הנשים שמשקיעות איתנו. כאשר נכנסים לעסקה בשלב הקרקע אפשר להגיע לדירה בחצי מחיר, ולדאוג לדירה לכל ילד. חשוב מאוד לדעת במה משקיעים ועם מי, יש הרבה סוגי קרקעות ועסקאות שמציעים בשוק, אך חשוב לדעת שקרקע זו עיסקה בסיכון מאד גבוה מאד!!! ולכן חובה לקבל ליווי מקצועי, יש בזה הרבה פרמטרים לבדיקה ובירוקרטיה שיכולה לגרום להתארכות לוחות הזמנים. פעמים רבות ניתן לראות שמוכרים יחידות קטנות מאד של 40 מ"ר, וגם לפני הפקעות, ולכן לא כל קרקע תוביל אותנו לדירה שלמה, ובטח לא בשנים הקרובות."
איזה אופציות השקעות נוספות אתן מציעות לקהילת נדל"נשי?
"בארץ – רכישת דירות מקבלנים בתנאים מיוחדים עבור המשקיעות שלנו, בפריסלים או במכירה שקטה לפני שהפרויקט יוצא לשיווק. הכוח שלנו כקהילה גדולה מאפשר לנו להביא עסקאות בהטבות ובהנחות של מאות אלפי שקלים. כרגע יש לנו 3 פרויקטים החל מ-180,000 ש"ח הון עצמי בדימונה, לוד וחיפה."
"בחו"ל – הקמנו קרנות השקעה לרכישת נכסים בארה"ב, וחתמנו על חוזים ארוכי טווח עם ממשלת ארה"ב לטובת 21,000 משקיעות הקהילה. המודל שאימצנו במסגרתו חברות הקהילה רכשו יחד נכסים, בהשקעה אישית בסך 75,000 דולר בממוצע, מאפשר להן ליהנות מפיזור וגיוון ההשקעה על פני מספר רב של נכסים ולייצר הכנסה שוטפת ויציבה חודשית-קיצבתית ובסוף המסלול – הונית."
"הנכסים שנרכשים מושכרים באמצעות הסכמים עם ממשלת ארה"ב, לתושבי ארה"ב, שמשכירים את הנכס בסבסוד הממשלה שמאפשרת מנגנון ביטחון למשקיעות, בכך שגוף פיננסי אמיד וחזק מסבסד את השכירות."
אתר נדל"נשי: https://www.nadlanashi.co.il/