מ-60 אלף שקלים למאות מיליונים: נדל''נשי, אימפריית הנדל"ן של האחיות מוזס
שרון מוזס ביטון ודליה מזעקי מוזס החלו את דרכן בתחום הנדל"ן עם 60 אלף שקלים, וכיום הן מגלגלות מאות מיליונים ## הן מציעות מגוון מודלים להשקעה בנדל"ן, ומקימות ויוזמות קרנות הנצחה לנופלים במלחמת 'חרבות ברזל'
יורם מארק-רייך
אתר כדאי לדעת
האחיות שרון מוזס ביטון ודליה מזעקי מוזס החלו את דרכן בתחום הנדל"ן עם 60 אלף שקלים, והיום הן מגלגלות מאות מיליונים, מלוות ומנהלות את קהילת הנשים, נדל"נשי, בתחום המנטורינג בנדל"ן, ומקימות קרנות הנצחה לנופלים במלחמת חרבות ברזל. לדבריהן: "בזכות קהילת נדל''נשי, שמעודדת ומלווה נשים בהשקעות בנדל"ן, נפלה בחלקינו הזכות לתרום ולייסד קרנות הנצחה לנופלים במלחמה".
מימין: דליה מזעקי מוזס, שרון מוזס ביטון. צילום: יחצ
לקהילת נדל''נשי ערכים מוספים מעבר לידע נצבר, ליווי ותמיכה. אילו ערכים מעניקה נדל''נשי?
"ההבנה שהשקעה בנדל''ן מייצרת ביטחון כלכלי וחלק מההשקעות מייצרות גם הכנסה פאסיבית, שמאפשרת לנשים שקט נפשי עבורן ועבור בני המשפחה – עומדת בבסיס ההצלחה של הקהילה. בקהילה למעלה מ- 21,000 נשים שמשקיעות בנדל"ן בארץ ובעולם. החברות בקהילה ללא תשלום. חשוב להבין שיש השקעה טובה, ויש השקעה טובה בשבילך!
"כשמבצעים השקעה חשוב להתאים אותה למשתנים רבים, לכן, לנדל"נשי מספר מסלולי ליווי לנשים, ביניהם מסלולי ליווי שנתיים בהתאמה אישית עם מנטורית צמודה, שמלווה את המשקיעה יד ביד בקבלת ההחלטות החשובות. בנוסף, מתקיימות שיחות ייעוץ, סדנאות, מפגשי תוכן ולמידה דיגיטליים ופרונטליים, לדוגמה, קפה נדל''נשי. קהילת נדל"נשי בפייסבוק פועלת להעשרה ולהפריה רעיונית, מעניקה מרחב נשי מאפשר, בטוח ומקצועי שבו נשים לומדות ביחד, מתוודעות לעולם הנדל''ן ורוכשות כלים להשקעה בנדל''ן, כל אחת בהתאם לצרכיה, מצבה האישי והמשפחתי ויכולתה הכלכלית."
שוק הנדל"ן בישראל גברי מאוד. איך, לדעתכן, נוכל לראות יותר נשים בתחום זה?
"נשים מצטרפות למעגלי ההשקעה בנדל''ן וצמד המילים 'נשים' ו'עסקים' הפכו טבעיות ומקובלות. העידן המודרני מזמן לנשים פריצות דרך בתחומים רבים, שבעבר נחשבו ל'גבריים'. השקעות נדל''ן מחייבות הבנה ברזי ההשקעות והיכרות מעמיקה עם עולם הנדל''ן. בעבר, נשים הודרו מתחומים אלה, מרצון או מכורח, אבל ככל שמספרן של הנשים המשקיעות בנדל"ן עולה, מתגלה כי השקעות נדל''ן מניבות ונכונות, מצריכות בדיוק את החוזקות הנשיות הידועות: אסרטיביות, העמקה והיצמדות לפרטים, ומעל לכל – חושים עסקיים חדים המהולים באינטואיציה נשית."
"ענף הנדל"ן הוא המפתח לעצמאות כלכלית. כל אחת יכולה להשקיע ולהרוויח. אתן מוזמנות להצטרף לקהילה שלנו, ולקבל המון טיפים על השקעות, וכן קורס חינמי שייתן לכן את הכלים הראשוניים לצאת לדרך."
בעקבות המלחמה הרבה אנשים החלו לחפש השקעות בחו"ל, היכן נכון להשקיע היום?
שרון מוזס ביטון: "אני חושבת שזה מאוד אינדיבידואלי ותלוי בצרכים של כל אחת ואחת. לדוגמה, האם המטרה היא מגורים או יצירת הכנסה נוספת, דירות לילדים, ועוד."
ישראל נמצאת בתקופה מאתגרת. האם לא מפחיד להשקיע כיום בנדל"ן בישראל?
דליה מזעקי מוזס: "זו שאלה מאוד חשובה, מחירי הדירות בארץ לעומת העולם היו תמיד גבוהים, ואני צופה שמגמה זו לא תסתיים. רק השנה, למרות מלחמת 'חרבות ברזל', מחירי הדירות צפויים לעלות בשיעור של 12% בשנה. הסיבות לכך רבות, למשל, הצמיחה הגדולה בדמוגרפיה, המובילה לביקוש גדול מול היצע דירות קטן, עליית מחירים עולמית בחומרי הגלם והשינוע ועוד."
"לכן, מי שרוצה לקנות דירה, כדאי לה לקנות כבר היום, להשקיע בצורה חכמה, ולבצע את ההשקעה עם האנשים הנכונים. לצערי יש הרבה שרלטנים שמנצלים את המצב ומציעים עסקאות מפוקפקות."
כיצד בכל זאת אפשר להגיע לדירה בישראל?
"אנחנו מציעות לחברות אצלנו בקבוצה לקנות דירה ב-"חצי מחיר", באמצעות רכישת דירה בשלב הקרקע. 50% ממחיר של דירה מהווה מחיר הקרקע. לכן, נראה הבדל בין מחיר של דירה בדימונה לבין מחיר של דירה בהרצליה. אנחנו מציעות לקנות חלק בשטח קרקע המצוי בתהליכי הפשרה מתקדמים, ואת עלות הבנייה והמיסוי לשלם במימון בנקאי מלא בזמן הבנייה. באופן זה ניתן לקנות דירה בחצי מחיר, כי בשלב הזה, מחיר הקרקע זול."
"יש לנו עכשיו הזדמנות לקניית קרקע בתהליכי הפשרה מתקדמים בהוד השרון וכבר למעלה מ-160 נשים הצטרפו אלינו להזדמנות הזאת. בסוף תהליך הבנייה נגיע למצב שיש לנו דירה שעלתה חצי ממחיר השוק, וכעבור כמה שנים נוכל למכור אותה במחיר מלא."
"לדוגמה: דירת 5 חדרים בהוד השרון, אם נקנה קרקע נשלם כ-545,000 על הקרקע, בתוספת מיסים ובנייה, כך שהשקענו בסך-הכל כ-2.5 מיליון שקל על כל הדירה, כאשר המחיר המלא של דירה כזאת כיום הוא 5 מיליון שקלים!"
האחיות על רקע אחד הנכסים של קרנות VMWOMAN בממפיס טנסי, ארה"ב. צילום: טל שובל
האם אלו עסקאות בטוחות?
"בכל השקעה יש סיכון, אך אנו למודות ניסיון ועובדות רק עם חברות ידועות וגדולות בתחום הנדל"ן, לאחר בדיקה מעמיקה שלנו. לכן חשוב מאוד לא רק מה קונים, אלא ממי קונים! יש בשוק הרבה מאד מתווכי קרקעות ומשווקים שמוכרים חלומות שלא יתגשמו."
"אנו עצמנו משקיעות בהזדמנויות הללו. אנחנו עוזרות ומלוות באופן אישי את הנשים שמשקיעות איתנו. כאשר נכנסים לעסקה בשלב הקרקע אפשר להגיע לדירה בחצי מחיר ולדאוג לדירה לכל ילד. חשוב מאוד לדעת במה משקיעים ועם מי, יש הרבה סוגי קרקעות ועסקאות שמציעים בשוק, וחשוב לדעת שקרקע זו עסקה בסיכון גבוה מאד. מומלץ לקבל לווי מקצועי משום שיש בתחום הרבה פרמטרים לבדיקה ובירוקרטיה שעלולה לגרום להתארכות לוחות הזמנים, ובכלל, לא כל קרקע ולא כל מודל של עסקה, יובילו לאחזקה מלאה בדירה בטווח הזמנים הסביר והמצופה."
איזה אופציות השקעות נוספות אתן מציעות לקהילת נדל"נשי?
"בארץ – רכישת דירות מקבלנים בתנאים מיוחדים עבור המשקיעות שלנו, בפריסלים או במכירה שקטה לפני שהפרויקט יוצא לשיווק. הכוח שלנו כקהילה גדולה מאפשר לנו להציע עסקאות בהטבות ובהנחות של מאות אלפי שקלים. כרגע יש לנו 3 פרויקטים החל מ-180,000 ש"ח הון עצמי בדימונה, לוד וחיפה."
"בחו"ל – הקמנו קרנות השקעה לרכישת נכסים בארה"ב וחתמנו על חוזים ארוכי טווח עם ממשלת ארה"ב לטובת 21,000 משקיעות הקהילה. המודל שאימצנו מבוסס על רכישה משותפת של נכסים על ידי חברות הקהילה, בהשקעה אישית בסך 75,000 דולר בממוצע, המאפשר להן ליהנות מפיזור וגיוון ההשקעה על פני מספר רב של נכסים ולייצר הכנסה שוטפת ויציבה חודשית – קיצבתית, ובסוף המסלול – רווח הוני. הנכסים שנרכשים מושכרים באמצעות הסכמים עם ממשלת ארה"ב, לתושבי ארה"ב, ששוכרים את הנכס בסבסוד הממשלה. המודל מאפשר מנגנון ביטחון למשקיעות, בכך שגוף פיננסי אמיד וחזק מסבסד את השכירות."
מימין: דליה מזעקי מוזס, אדריאנה אדר, שרון מוזס ביטון. צילום: עידית מיארה
*אדריאנה אדר היא דודתו של תמיר אדר ז''ל שעל שמו ולזכרו הוקמה קרן ההנצחה
כיצד עלה הרעיון לחבר בין קהילת נדל''נשי והכוח שלה, לבין תרומה לחברה הישראלית במלחמת חרבות ברזל?
"נפלה בחלקנו הזכות לייסד קרנות הנצחה לנופלים במלחמה. כמומחיות בהשקעות נדל''ן ניסינו לחבר בין תחום המומחיות שלנו לצורך החברתי שנוצר. זיהינו פער וביקשנו למלא אותו. קרן ההנצחה VMWOMEN היא יוזמה שקמה ב-7 באוקטובר, לשם הנצחת קורבנות המלחמה והטבח, באמצעות גיוס כסף להשקעות נדל"ן בארה"ב. היזמים שלוקחים חלק בקרן, תורמים חלק מהרווח היזמי שהם מרוויחים – למטרת הנצחת הנופלים והנרצחים, זאת בליווי המשפחה, שמעורבת בתהליך מתחילת הגיוס. בני המשפחה המעורבים אף משתתפים בלייב במסגרת נדל''נשי, כדי לספר ולהפיץ את סיפור גבורת יקיריהם."
=
עד כה גויסו הקרנות הבאות:
קרן ע"ש לוחם גולני איתמר בן יהודה ז''ל, קרן ע"ש לוחם גולני שלו דגן ז"ל, קרן ע"ש תמיר אדר ז''ל (חבר כיתת הכוננות של ניר עוז שנפל בהגנה על הקיבוץ וגופתו עדין מחוזקת בעזה), קרן קציר, שבימים אלה מסתיים הגיוס שלה, ע''ש אלעד קציר ורמי קציר מניר עוז (אב ובנו שניספו ב-7 באוקטובר), וקרן נוספת שמגויס במסגרתה הון בימים אלה ע''ש חוה בן עמי מקיבוץ בארי.
* הנופלים והנרצחים מונצחים באמצעות תרומה לפעילויות שהיו קרובות לליבם: דאגה לבעלי חיים, לקריאת ספרים, אהבה למוזיקה, הוצאת משלחות של לוחמים לטיפולי פוסט טראומה בחו"ל ועוד.
אתר נדל"נשי: https://www.nadlanashi.co.il/